水道町の土地相場
新潟県燕市水道町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市水道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約114件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,626円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
29件
11万/坪
6〜8m
63件
15万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
34件
14万/坪
長方形
63件
14万/坪
正方形
4件
14万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
15万/坪
北西
31件
15万/坪
北東
32件
13万/坪
南西
18件
12万/坪
西
3件
10万/坪
南
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
736万円
取引実績
114件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2025年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
510万円
48坪〜（160㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
840万円
145坪〜（480㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
水道町は燕市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の東太田とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）