吉田法花堂の土地相場
新潟県燕市吉田法花堂 | 39件の成約データ
新潟県燕市吉田法花堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,179円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて72%の差があります。
長方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
3件
16万/坪
北
3件
16万/坪
南
4件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
西
8件
11万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
795万円
取引実績
39件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で20.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
510万円
200坪〜（660㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2020年第3四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2019年第3四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2019年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田法花堂は燕市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の水道町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）