吉田東栄町の土地相場
新潟県燕市吉田東栄町 | 40件の成約データ
新潟県燕市吉田東栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,381円高くなります。
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて15%の差があります。
不整形
6件
17万/坪
長方形
21件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
17万/坪
南東
12件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
北西
4件
16万/坪
西
4件
15万/坪
南西
7件
13万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,280万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
660万円
53坪〜（175㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
166坪〜（550㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2019年第3四半期
420万円
51坪〜（170㎡〜）
8.2万/坪
2018年第4四半期
5,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0万/坪
2016年第3四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田東栄町は燕市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の吉田東町とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）