御殿山町の土地相場
新潟県上越市御殿山町 | 30件の成約データ
新潟県上越市御殿山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約30件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,462円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
8件
11万/坪
北
3件
10万/坪
南
8件
7万/坪
西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
453万円
取引実績
30件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
970万円
215坪〜（710㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2021年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2019年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2019年第4四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
御殿山町は上越市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の大潟区土底浜とは5%の差。