稲田の土地相場
新潟県上越市稲田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,044円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて19%の差があります。
長方形
19件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
16件
19万/坪
東
5件
16万/坪
北
5件
16万/坪
西
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
741万円
取引実績
44件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
560万円
53坪〜（175㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
63万円
12坪〜（40㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2021年第4四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
稲田は上越市内39地区中25位（上位36%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の南城町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市稲田２丁目８４２番２ | 3.3万/㎡ | -3.5% | 店舗 | 高田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）