東城町の土地相場
新潟県上越市東城町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市東城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約144件、前年比+80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,391円高くなります。
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
47件
18万/坪
8m以上
50件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて72%の差があります。
正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
48件
19万/坪
ほぼ台形
27件
19万/坪
台形
9件
18万/坪
ほぼ整形
14件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
不整形
19件
16万/坪
長方形
17件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
29件
21万/坪
南東
9件
19万/坪
西
23件
18万/坪
南
25件
18万/坪
北
35件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
13件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
705万円
取引実績
144件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
520万円
127坪〜（420㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東城町は上越市内39地区中17位（上位56%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）