春日野の一戸建て相場
新潟県上越市春日野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市春日野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,493万円。木造（2,969万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,493万
軽量鉄骨造
3件
3,918万
木造
22件
2,969万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,191万
120〜150㎡
10件
3,244万
150㎡以上
16件
4,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,167万
8m以上
9件
6,550万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
2,538万円
取引実績
32件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2021年第1四半期
5,000万円
1300㎡〜
3.8万/㎡
2020年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
春日野は上越市内30地区中5位（上位83%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の大和とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
春日野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日野１丁目６０６番外 | 5.2万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 春日山 1000m |
| 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 春日山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）