五智の一戸建て相場
新潟県上越市五智 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市五智の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約69件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,703万円。木造（2,211万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,703万
木造
58件
2,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,354万
80〜100㎡
3件
2,102万
100〜120㎡
21件
2,497万
120〜150㎡
16件
2,499万
150㎡以上
21件
2,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,037万
4〜6m
21件
2,219万
6〜8m
24件
2,883万
8m以上
11件
2,362万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,638万円
取引実績
69件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,157万円
7件
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
６ＤＫ
790万円
2件
５ＬＤＫ
1,240万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
780万円
140㎡〜
・６ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
140㎡〜
・６ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
五智は上越市内30地区中8位（上位73%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の春日山町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
五智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市五智３丁目９８３番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 直江津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）