下門前の土地相場
新潟県上越市下門前 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市下門前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,789円高くなります。
6〜8m
23件
24万/坪
8m以上
39件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて9%の差があります。
正方形
3件
25万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
36件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
20件
24万/坪
西
10件
24万/坪
南
14件
23万/坪
北
10件
19万/坪
北西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,467万円
取引実績
63件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
201020132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、14年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2018年第2四半期
670万円
47坪〜（155㎡〜）
14.3万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2017年第1四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2017年第1四半期
230万円
12坪〜（40㎡〜）
19.0万/坪
2016年第3四半期
2,200万円
133坪〜（440㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
下門前は上越市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の東雲町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
下門前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市下門前７４１番１０外 | 4.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 直江津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）