東本町の一戸建て相場
新潟県上越市東本町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市東本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約31件、前年比+491.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,446万
100〜120㎡
8件
2,484万
120〜150㎡
9件
1,016万
150㎡以上
8件
1,767万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,558万
6〜8m
11件
1,661万
8m以上
14件
1,452万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲491.2%
平均価格
1,131万円
取引実績
31件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'10'12'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
1200㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
120万円
160㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
600万円
440㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
100万円
230㎡〜
0.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2022年第4四半期
50万円
125㎡〜
0.4万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
62万円
85㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
東本町は上越市内30地区中23位（上位23%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の仲町とは7%の差。