鴨島の一戸建て相場
新潟県上越市鴨島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市鴨島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約35件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,943万円。木造（1,724万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,943万
木造
24件
1,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
823万
100〜120㎡
4件
1,358万
120〜150㎡
3件
1,451万
150㎡以上
22件
2,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,694万
6〜8m
9件
2,297万
8m以上
8件
3,622万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,379万円
取引実績
35件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
1万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
1100㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
630㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
610㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
650万円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2023年第2四半期
630万円
195㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
530㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
450㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
鴨島は上越市内30地区中29位（上位3%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の寺町とは2%の差。
鴨島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）