徳島市のマンション相場
徳島県 | 1,113件の成約データに基づく
徳島市のマンション相場は㎡単価20.0万円（1,113件）。徳島県内1位（2市区町村中）。5年で-8.4%下落。字別では寺島本町西（㎡42.5万円）が最高で、南前川町・籠屋町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
徳島県内
1位/2市区町村
前年比
+2.1%
5年変動
-8.4%
県平均比
+37.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 鳴門市 | 9.1万 | -54.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+13.1%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.62%
賃料相場
1,108円/㎡/月
物件価格
23.7万円/㎡
計算式
月1,108円 × 12 ÷ 23.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
徳島市のマンションランキング
1
寺島本町西
42.5万
11件
2
南前川町
37.8万
15件
3
籠屋町
35.7万
33件
4
徳島町
34.4万
26件
5
寺島本町東
31.8万
12件
6
万代町
31.1万
16件
7
北佐古一番町
29.5万
17件
8
南田宮
29.4万
19件
9
吉野本町
28.7万
11件
10
東出来島町
28.4万
13件
11
中洲町
27.1万
14件
12
中昭和町
25.9万
14件
13
福島
25.9万
15件
14
末広
25.0万
27件
15
新内町
24.1万
26件
16
住吉
20.9万
47件
17
中前川町
20.0万
21件
18
東吉野町
19.7万
13件
19
南仲之町
18.8万
12件
20
城東町
18.5万
24件
21
北沖洲
17.6万
15件
22
佐古六番町
17.5万
25件
23
出来島本町
17.3万
22件
24
昭和町
17.2万
44件
25
助任橋
15.2万
22件
26
佐古一番町
15.2万
38件
27
八万町
15.1万
20件
28
佐古三番町
15.1万
27件
29
富田橋
14.4万
49件
30
西新浜町
14.3万
46件
31
かちどき橋
14.1万
28件
32
庄町
13.9万
16件
33
南末広町
13.9万
60件
34
南佐古六番町
13.3万
13件
35
佐古四番町
13.3万
16件
36
川内町
11.8万
70件
37
大松町
10.6万
12件
38
二軒屋町
10.3万
13件
39
南矢三町
9.9万
16件
徳島県の他の市区町村（マンション）