佐古一番町のマンション相場
徳島県徳島市佐古一番町 | 39件の成約データ
徳島県徳島市佐古一番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約39件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.1万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
42.1万/㎡
築20年
7件
20.8万/㎡
築25年
8件
19.5万/㎡
築30年
15件
18.9万/㎡
築35年
3件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,602万円。
２ＬＤＫ
6件
2,034万円
３ＬＤＫ
24件
1,573万円
４ＬＤＫ
5件
1,602万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,180万円
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+122.1%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,103万円
24件
２ＬＤＫ
1,485万円
6件
４ＬＤＫ
1,160万円
5件
オープンフロア
550万円
1件
５ＬＤＫ
850万円
1件
１ＬＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
790万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
築未改装年・
115㎡〜
・オープンフロア
4.8万/㎡
2025年第2四半期
790万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐古一番町のマンション一覧（4棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古一番町は徳島市内8地区中4位（上位50%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の昭和町とは16%の差。
佐古一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 9.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）