住吉のマンション相場
徳島県徳島市住吉 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
徳島県徳島市住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約46件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.6万/㎡
築10年
6件
31.1万/㎡
築15年
11件
36.9万/㎡
築20年
5件
23.4万/㎡
築25年
9件
22.1万/㎡
築30年
4件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,259万円。
３ＬＤＫ
36件
2,283万円
２ＬＤＫ
4件
3,325万円
４ＬＤＫ
2件
2,259万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,559万円
取引実績
46件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間で35.1%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,602万円
36件
２ＬＤＫ
2,150万円
4件
４ＬＤＫ
1,255万円
2件
２ＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
590万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
570万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（5棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内8地区中2位（上位75%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の籠屋町とは50%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）