住吉の土地相場
徳島県徳島市住吉 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約81件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,787円高くなります。
4m未満
17件
21万/坪
4〜6m
42件
26万/坪
6〜8m
17件
30万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
33万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
長方形
12件
28万/坪
ほぼ長方形
38件
27万/坪
ほぼ台形
15件
24万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
30万/坪
東
12件
29万/坪
南
14件
27万/坪
南東
5件
27万/坪
西
9件
26万/坪
北西
18件
25万/坪
北東
10件
25万/坪
北
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,744万円
取引実績
81件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪21万円へ、18年間で44.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
178坪〜（590㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の安宅とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）