西新浜町の土地相場
徳島県徳島市西新浜町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市西新浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,855円高くなります。
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
長方形
10件
23万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
南東
5件
26万/坪
東
4件
25万/坪
北西
4件
24万/坪
北
8件
24万/坪
南西
3件
21万/坪
西
8件
20万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,142万円
取引実績
39件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、15年間で37.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2020年第2四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2020年第1四半期
930万円
47坪〜（155㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
西新浜町は徳島市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の末広とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
西新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）