南二軒屋町の土地相場
徳島県徳島市南二軒屋町 | 32件の成約データ
徳島県徳島市南二軒屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約32件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,430円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
15件
26万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて22%の差があります。
不整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
25万/坪
長方形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
5件
29万/坪
西
10件
28万/坪
東
3件
27万/坪
南
3件
25万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,328万円
取引実績
32件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪24万円へ、18年間で29.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
299坪〜（990㎡〜）
21.7万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南二軒屋町は徳島市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の北田宮とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
南二軒屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 11.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）