北田宮の土地相場
徳島県徳島市北田宮 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市北田宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約118件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,131円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
66件
27万/坪
6〜8m
30件
28万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて40%の差があります。
長方形
28件
29万/坪
ほぼ整形
10件
28万/坪
不整形
16件
25万/坪
ほぼ正方形
12件
25万/坪
ほぼ長方形
38件
25万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北西
7件
28万/坪
南
26件
28万/坪
東
28件
27万/坪
西
29件
26万/坪
北東
5件
22万/坪
北
17件
22万/坪
南東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,719万円
取引実績
118件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
8,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北田宮は徳島市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の南矢三町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
北田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北田宮２丁目４８７番１４ | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）