応神町吉成の土地相場
徳島県徳島市応神町吉成 | 34件の成約データ
徳島県徳島市応神町吉成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,140円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
5件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
7件
10万/坪
南
12件
8万/坪
西
9件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
795万円
取引実績
34件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
218坪〜（720㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
700万円
163坪〜（540㎡〜）
4.3万/坪
2020年第2四半期
670万円
100坪〜（330㎡〜）
6.7万/坪
2020年第2四半期
380万円
59坪〜（195㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
応神町吉成は徳島市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の大原町とは52%の差。
応神町吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉成 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）