メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

徳島市の不動産相場

徳島県徳島市 | 170地区 | 8,279件の成約データ

徳島県徳島市の不動産相場(8,279件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.6万円(徳島県内1位/2市区町村)。5年で-10.9%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

徳島県内 1位/2市区町村 前年比 -7.6% 5年変動 -10.9% 県平均比 +41.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+13.9%
成約 直近2年
20.6万/㎡
売出 180件
23.5万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
-22.4%
成約 直近2年
5.8万/㎡
売出 888件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-22%)。

🏠 一戸建て
+27.3%
成約 直近2年
12.5万/㎡
売出 446件
15.9万/㎡

売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.66%
賃料相場 1,108円/㎡/月
物件価格 23.5万円/㎡
計算式 月1,108円 × 12 ÷ 23.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.6/㎡ 1,021件 -7.6%
土地 6.1/坪 4,290件 -2.6%
一戸建て 11.3/㎡ 2,968件 +12.6%

徳島市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円(全国平均の0.92倍)
🔴 供給: 空き家率18.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-22.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
25.7万人
24.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 257,104 115,007 - -588
2015 256,451 115,959 - -656
2016 256,008 116,739 - -681
2017 255,309 117,409 - -818
2018 254,416 118,030 -67 -913
2019 253,054 118,247 -365 -1,089
2020 252,093 119,161 -79 -885
2021 250,723 119,700 +35 -1,278
2022 249,040 120,081 -353 -1,539
2023 246,967 120,060 -670 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少26,272人 / 生産年齢130,393人 / 高齢70,811人(高齢化率31.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
404万202万0
324万円
349万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 349万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 112,487人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
145,800
空き家数
26,400
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 17%2023年 18.1% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.5万人
19.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 244,731 -0.9% -
2030 235,582 -4.6% -
2035 225,797 -8.6% -
2040 215,077 -12.9% -
2045 203,711 -17.5% -
2050 192,475 -22.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

徳島市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
9.1/㎡
住宅地 平均
7.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万17万8万0
21万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
徳島市一番町3丁目24番 36.6/㎡ -0.3% 店舗 徳島
徳島市八百屋町2丁目7番2外 25.2/㎡ -0.4% 事務所 徳島 500m
徳島市中洲町1丁目44番外 20.7/㎡ -0.5% 事務所 徳島 1000m
徳島市両国本町1丁目17番 18.2/㎡ -0.5% 住宅,店舗,その他 徳島 600m
徳島市助任橋3丁目1番2 15.4/㎡ +1.3% 店舗 徳島 1700m
徳島市南前川町3丁目25番1外 15.1/㎡ +1.3% 住宅 徳島 800m
徳島市東大工町3丁目24番 14.9/㎡ -0.7% 店舗 徳島 950m
徳島市中常三島町2丁目17番1 14.4/㎡ +0.7% 住宅,その他 徳島 2000m
徳島市新蔵町2丁目40番 13.9/㎡ +0.7% 住宅 徳島 1200m
徳島市西船場町2丁目12番 13.8/㎡ -0.7% 事務所 徳島 610m
徳島市下助任町1丁目7番 12.5/㎡ +0.8% 住宅 徳島 1700m
徳島市福島1丁目389番1 12.2/㎡ -0.8% 住宅,店舗 徳島 1600m
徳島市山城町東浜傍示28番58外 11.8/㎡ - 住宅 徳島 4000m
徳島市南二軒屋町1丁目825番2外 11.3/㎡ -0.9% 住宅,店舗 二軒屋 120m
徳島市北常三島町3丁目4番4 11.2/㎡ +0.9% 住宅 徳島 2200m
徳島市出来島本町2丁目27番2 11.2/㎡ +0.9% 住宅 徳島 1000m
徳島市幟町4丁目33番 11.1/㎡ - 住宅 徳島 1800m
徳島市富田橋1丁目70番1外 11.1/㎡ +0.9% 住宅 阿波富田 230m
徳島市佐古四番町607番外 11.1/㎡ -0.9% 住宅,医院,その他 佐古 900m
徳島市大道3丁目19番 11.1/㎡ - 住宅,店舗 阿波富田 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)