徳島市の不動産相場
徳島県徳島市 | 170地区 | 8,279件の成約データ
徳島県徳島市の不動産相場(8,279件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.6万円(徳島県内1位/2市区町村)。5年で-10.9%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています(-22%)。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6/㎡ | 1,021件 | -7.6% |
| 土地 | 6.1/坪 | 4,290件 | -2.6% |
| 一戸建て | 11.3/㎡ | 2,968件 | +12.6% |
徳島市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | 115,007 | - | -588 |
| 2015 | 256,451 | 115,959 | - | -656 |
| 2016 | 256,008 | 116,739 | - | -681 |
| 2017 | 255,309 | 117,409 | - | -818 |
| 2018 | 254,416 | 118,030 | -67 | -913 |
| 2019 | 253,054 | 118,247 | -365 | -1,089 |
| 2020 | 252,093 | 119,161 | -79 | -885 |
| 2021 | 250,723 | 119,700 | +35 | -1,278 |
| 2022 | 249,040 | 120,081 | -353 | -1,539 |
| 2023 | 246,967 | 120,060 | -670 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 244,731 | -0.9% | - |
| 2030 | 235,582 | -4.6% | - |
| 2035 | 225,797 | -8.6% | - |
| 2040 | 215,077 | -12.9% | - |
| 2045 | 203,711 | -17.5% | - |
| 2050 | 192,475 | -22.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
徳島市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市一番町3丁目24番 | 36.6/㎡ | -0.3% | 店舗 | 徳島 |
| 徳島市八百屋町2丁目7番2外 | 25.2/㎡ | -0.4% | 事務所 | 徳島 500m |
| 徳島市中洲町1丁目44番外 | 20.7/㎡ | -0.5% | 事務所 | 徳島 1000m |
| 徳島市両国本町1丁目17番 | 18.2/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 徳島 600m |
| 徳島市助任橋3丁目1番2 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗 | 徳島 1700m |
| 徳島市南前川町3丁目25番1外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 徳島 800m |
| 徳島市東大工町3丁目24番 | 14.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 徳島 950m |
| 徳島市中常三島町2丁目17番1 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 徳島 2000m |
| 徳島市新蔵町2丁目40番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 徳島 1200m |
| 徳島市西船場町2丁目12番 | 13.8/㎡ | -0.7% | 事務所 | 徳島 610m |
| 徳島市下助任町1丁目7番 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市福島1丁目389番1 | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
| 徳島市山城町東浜傍示28番58外 | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 4000m |
| 徳島市南二軒屋町1丁目825番2外 | 11.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
| 徳島市北常三島町3丁目4番4 | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 2200m |
| 徳島市出来島本町2丁目27番2 | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 1000m |
| 徳島市幟町4丁目33番 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1800m |
| 徳島市富田橋1丁目70番1外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
| 徳島市佐古四番町607番外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅,医院,その他 | 佐古 900m |
| 徳島市大道3丁目19番 | 11.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 阿波富田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)