川内町の一戸建て相場

Name: 川内町の一戸建て相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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徳島県徳島市川内町 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

徳島県徳島市川内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約189件、前年比+1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川内町の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,347万円

うち土地分

2,306万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,221万円。木造（2,338万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,221万

9件

鉄骨造

4,133万

29件

軽量鉄骨造

2,582万

13件

木造

2,338万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,118万

19件

80〜100㎡

1,888万

30件

100〜120㎡

2,605万

50件

120〜150㎡

2,167万

30件

150㎡以上

4,654万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,748万

5件

4〜6m

2,459万

123件

6〜8m

3,151万

43件

8m以上

5,097万

18件

川内町 7.3万/㎡徳島市内 25位/27地区

平均㎡単価

7.3万/㎡

前年比 ▲1.3%

平均価格

1,755万円

取引実績

189件

平均面積

313㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 170㎡〜 7.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 145㎡〜 13.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 220㎡〜 7.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 170㎡〜 3.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 260㎡〜 9.2万/㎡

2025年第3四半期 680万円 160㎡〜 4.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 620㎡〜 2.4万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 1600㎡〜 1.9万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 630㎡〜 1.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 250㎡〜 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の一戸建てマップ

徳島市内のエリアランキング

川内町は徳島市内27地区中25位（上位7%）。単価7.3万/㎡。 1つ上の大原町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 福島

15.6万

+115%

9 南矢三町

11.8万

+63%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西須賀町

11.6万

+60%

18 新浜町

8.3万

+14%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 北沖洲

8.2万

+13%

20 論田町

8.2万

+12%

21 丈六町

7.7万

+6%

22 国府町

7.7万

+5%

23 上八万町

7.5万

+3%

24 大原町

7.3万

+0%

25 川内町 ◀

7.3万

―

26 津田本町

6.9万

-6%

27 津田町

6.6万

-10%

最寄り駅の相場

川内町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市川内町榎瀬５０６番４８	4.9万/㎡	-1.6%	住宅	徳島 4900m
徳島市川内町大松５１１番１０	4.8万/㎡	-0.6%	住宅	吉成 4300m
徳島市川内町平石古田２６３番４	4.4万/㎡	-1.3%	住宅	徳島 6000m
徳島市川内町加賀須野４６３番２３外	2.5万/㎡	+1.2%	事務所,倉庫	徳島 7500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川内町の他の不動産相場