論田町の一戸建て相場
徳島県徳島市論田町 | 34件の成約データ
徳島県徳島市論田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約34件、前年比+44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,816万円。木造（2,181万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,816万
木造
23件
2,181万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,025万
80〜100㎡
7件
1,594万
100〜120㎡
11件
2,893万
120〜150㎡
4件
1,656万
150㎡以上
8件
7,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,445万
6〜8m
3件
3,814万
8m以上
4件
8,415万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲44.0%
平均価格
2,131万円
取引実績
34件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700万円
1700㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
380㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
1500㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
論田町は徳島市内27地区中20位（上位26%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の北沖洲とは1%の差。
論田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市論田町本浦下５０番３９ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 中田 2900m |
| 徳島市論田町新開６６番６１外 | 3.2万/㎡ | -1.2% | 倉庫 | 阿波富田 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）