上八万町の一戸建て相場
徳島県徳島市上八万町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市上八万町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約120件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,890万円。鉄骨造（1,193万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,890万
ＲＣ、木造
4件
2,838万
木造
83件
2,365万
ＲＣ
5件
1,880万
鉄骨造
7件
1,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,499万
80〜100㎡
6件
1,664万
100〜120㎡
32件
2,149万
120〜150㎡
39件
2,654万
150㎡以上
34件
2,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,360万
6〜8m
85件
2,559万
8m以上
20件
2,767万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,647万円
取引実績
120件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
1400㎡〜
1.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
530万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
上八万町は徳島市内27地区中23位（上位15%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の国府町とは2%の差。
上八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）