新浜町の一戸建て相場
徳島県徳島市新浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市新浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約47件、前年比-79.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
775万
80〜100㎡
6件
3,615万
100〜120㎡
12件
2,390万
120〜150㎡
7件
1,789万
150㎡以上
7件
2,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,070万
4〜6m
33件
2,109万
6〜8m
4件
3,955万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
1,341万円
取引実績
47件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
120万円
75㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第2四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
新浜町は徳島市内27地区中18位（上位33%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の八万町とは16%の差。
中価格帯（10〜18位）
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）