富田橋の一戸建て相場
徳島県徳島市富田橋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
徳島県徳島市富田橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約31件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,652万円。鉄骨造（1,836万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,652万
木造
16件
2,366万
鉄骨造
5件
1,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,934万
80〜100㎡
8件
2,060万
100〜120㎡
3件
2,997万
120〜150㎡
4件
1,842万
150㎡以上
9件
3,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,252万
4〜6m
10件
2,266万
8m以上
10件
3,079万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,748万円
取引実績
31件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
5万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
770㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
390㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
470万円
55㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
富田橋は徳島市内27地区中12位（上位56%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の末広とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
富田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）