八万町の一戸建て相場

Name: 八万町の一戸建て相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県徳島市八万町 | 258件の成約データ他の種別: 土地

徳島県徳島市八万町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約258件、前年比+33.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八万町の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,300万円

うち土地分

1,259万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,794万円。木造（2,461万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,794万

12件

軽量鉄骨造

3,432万

10件

鉄骨造

3,412万

24件

木造

2,461万

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,014万

42件

80〜100㎡

1,962万

36件

100〜120㎡

3,235万

87件

120〜150㎡

2,332万

40件

150㎡以上

5,262万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,036万

19件

4〜6m

2,637万

162件

6〜8m

2,876万

65件

8m以上

8,065万

7件

八万町 9.6万/㎡徳島市内 17位/27地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▲33.6%

平均価格

1,856万円

取引実績

258件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

8万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,460万円

21件

３ＬＤＫ

1,880万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,025万円

4件

２ＬＤＫ

900万円

1件

８ＬＤＫ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

730万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 195㎡〜 11.8万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 1100㎡〜 5.7万/㎡

2025年第4四半期 900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 950万円 115㎡〜 8.3万/㎡

2025年第4四半期 140万円 130㎡〜 1.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の一戸建てマップ

徳島市内のエリアランキング

八万町は徳島市内27地区中17位（上位37%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の西新浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 福島

15.6万

+63%

9 南矢三町

11.8万

+24%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西須賀町

11.6万

+21%

11 末広

11.0万

+15%

12 富田橋

10.7万

+12%

13 名東町

9.8万

+3%

14 南沖洲

9.8万

+2%

15 国府町和田

9.8万

+2%

16 西新浜町

9.7万

+1%

17 八万町 ◀

9.6万

―

18 新浜町

8.3万

-14%

お手頃帯（19〜27位）

19 北沖洲

8.2万

-14%

27 津田町

6.6万

-32%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八万町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市八万町夷山２８２番２	6.8万/㎡	-	住宅	文化の森 980m
徳島市八万町大坪２４８番２７	6.1万/㎡	-	住宅	文化の森 1600m
徳島市上八万町上中筋５５７番１８	2.7万/㎡	-	住宅	文化の森 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八万町の他の不動産相場

🏞️ 土地

八万町の土地相場 →