福島の一戸建て相場
徳島県徳島市福島 | 36件の成約データ
徳島県徳島市福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約36件、前年比-49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,436万円。木造（3,688万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,436万
鉄骨造
6件
4,963万
木造
22件
3,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,841万
100〜120㎡
4件
4,953万
120〜150㎡
6件
4,710万
150㎡以上
14件
6,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,485万
4〜6m
15件
3,850万
6〜8m
10件
5,127万
8m以上
5件
6,681万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
3,003万円
取引実績
36件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
590万円
100㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2023年第1四半期
800万円
80㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
福島は徳島市内27地区中1位（上位96%）。
単価15.6万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市福島１丁目３８９番１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）