南田宮の一戸建て相場
徳島県徳島市南田宮 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南田宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約36件、前年比+68.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,700万円。木造（2,840万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,700万
木造
26件
2,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,428万
80〜100㎡
7件
2,762万
100〜120㎡
12件
2,794万
150㎡以上
9件
12,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,452万
4〜6m
19件
3,884万
6〜8m
7件
5,921万
8m以上
4件
16,877万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲68.3%
平均価格
3,282万円
取引実績
36件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'11'13'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
３ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2023年第4四半期
230万円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
1600㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南田宮は徳島市内27地区中7位（上位74%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の安宅とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）