南田宮の土地相場
徳島県徳島市南田宮 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市南田宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,197円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
18件
28万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
11件
28万/坪
ほぼ台形
11件
28万/坪
長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
7件
27万/坪
東
4件
27万/坪
北
7件
26万/坪
西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,190万円
取引実績
31件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪25万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
106坪〜（350㎡〜）
34.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南田宮は徳島市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の東吉野町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）