南矢三町の土地相場
徳島県徳島市南矢三町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市南矢三町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約68件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,705円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
38件
25万/坪
6〜8m
18件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
8件
32万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
31件
25万/坪
長方形
7件
24万/坪
不整形
6件
22万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
6件
26万/坪
西
12件
26万/坪
南
14件
26万/坪
北
8件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
東
13件
24万/坪
北東
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,860万円
取引実績
68件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
7,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南矢三町は徳島市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の沖浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
南矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 蔵本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）