南昭和町の土地相場
徳島県徳島市南昭和町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市南昭和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約60件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,657円高くなります。
4m未満
18件
28万/坪
4〜6m
36件
30万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
4件
38万/坪
長方形
8件
35万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
24件
29万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
西
11件
31万/坪
南東
7件
31万/坪
東
13件
28万/坪
北
9件
28万/坪
北東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
1,609万円
取引実績
60件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2026年は坪39万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2025年第1四半期
690万円
35坪〜（115㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
690万円
26坪〜（85㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2021年第3四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南昭和町は徳島市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価28.6万/坪。
高価格帯（1〜12位）
南昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 阿波富田 1000m |
| 徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 | 8.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 阿波富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）