丈六町の土地相場
徳島県徳島市丈六町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市丈六町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約69件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,295円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
42件
18万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて314%の差があります。
正方形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
14件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
8件
20万/坪
北
6件
17万/坪
南
11件
17万/坪
南西
12件
16万/坪
東
8件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
北東
9件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,070万円
取引実績
69件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
790万円
36坪〜（120㎡〜）
21.8万/坪
2025年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
丈六町は徳島市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の新浜町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）