勝占町の土地相場
徳島県徳島市勝占町 | 32件の成約データ
徳島県徳島市勝占町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約32件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が138,658円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて83%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
25万/坪
南東
7件
21万/坪
西
4件
15万/坪
南西
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,418万円
取引実績
32件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
勝占町は徳島市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の南沖洲とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）