八万町の土地相場
徳島県徳島市八万町 | 393件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市八万町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約393件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,585円高くなります。
4m未満
29件
13万/坪
4〜6m
223件
18万/坪
6〜8m
116件
21万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
17件
21万/坪
長方形
59件
20万/坪
ほぼ長方形
137件
19万/坪
ほぼ台形
69件
18万/坪
台形
32件
18万/坪
ほぼ整形
29件
17万/坪
不整形
49件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
73件
20万/坪
南東
47件
20万/坪
北西
29件
20万/坪
北東
38件
20万/坪
南西
53件
18万/坪
北
49件
18万/坪
東
46件
17万/坪
西
51件
16万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
146件
その他
29件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,358万円
取引実績
393件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪18万円へ、18年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2026年第1四半期
460万円
33坪〜（110㎡〜）
13.8万/坪
2026年第1四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2026年第1四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2026年第1四半期
310万円
11坪〜（35㎡〜）
29.3万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第4四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
八万町は徳島市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の西須賀町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 980m |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 1600m |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）