西須賀町の土地相場
徳島県徳島市西須賀町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市西須賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約61件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,361円高くなります。
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
19件
22万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて36%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ台形
12件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
7件
24万/坪
南
12件
22万/坪
南東
9件
22万/坪
北東
14件
20万/坪
北西
6件
18万/坪
北
5件
17万/坪
西
5件
15万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,486万円
取引実績
61件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
110万円
30坪〜（100㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2019年第4四半期
630万円
59坪〜（195㎡〜）
10.7万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
西須賀町は徳島市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の三軒屋町とは10%の差。
中価格帯（13〜24位）
西須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西須賀町中開４６番１６ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 地蔵橋 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）