丈六町の一戸建て相場
徳島県徳島市丈六町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市丈六町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約30件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,467万
80〜100㎡
3件
2,196万
100〜120㎡
12件
2,861万
120〜150㎡
6件
3,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,255万
6〜8m
14件
2,497万
8m以上
8件
2,922万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
1,573万円
取引実績
30件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'10'13'15'17'19'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
450㎡〜
5.3万/㎡
2019年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2019年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2018年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
丈六町は徳島市内27地区中21位（上位22%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の論田町とは6%の差。