国府町の一戸建て相場

Name: 国府町の一戸建て相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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徳島県徳島市国府町 | 180件の成約データ他の種別: 土地

徳島県徳島市国府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約180件、前年比+14.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国府町の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,250万円

うち土地分

2,209万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,521万円。軽量鉄骨造（1,963万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,521万

10件

鉄骨造

2,934万

23件

木造

2,521万

133件

軽量鉄骨造

1,963万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,443万

15件

80〜100㎡

1,768万

35件

100〜120㎡

2,741万

48件

120〜150㎡

2,917万

33件

150㎡以上

3,549万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,589万

19件

4〜6m

2,567万

112件

6〜8m

3,458万

38件

8m以上

2,097万

11件

国府町 7.7万/㎡徳島市内 22位/27地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▲14.3%

平均価格

1,790万円

取引実績

180件

平均面積

291㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,350万円

2件

３ＬＤＫ

1,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＤＫ

310万円

1件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 440万円 195㎡〜 2.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 230㎡〜 11.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 510㎡〜 5.7万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 240㎡〜 27.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 190㎡〜 16.8万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 170㎡〜 7.1万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.7万/㎡

2025年第1四半期 790万円 110㎡〜 7.2万/㎡

2024年第4四半期 980万円 500㎡〜 2.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の一戸建てマップ

徳島市内のエリアランキング

国府町は徳島市内27地区中22位（上位19%）。単価7.7万/㎡。 1つ上の丈六町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 福島

15.6万

+104%

9 南矢三町

11.8万

+55%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西須賀町

11.6万

+52%

18 新浜町

8.3万

+8%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 北沖洲

8.2万

+7%

20 論田町

8.2万

+7%

21 丈六町

7.7万

+0%

22 国府町 ◀

7.7万

―

23 上八万町

7.5万

-2%

24 大原町

7.3万

-5%

25 川内町

7.3万

-5%

26 津田本町

6.9万

-10%

27 津田町

6.6万

-14%

最寄り駅の相場

国府町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市国府町和田字表３３番２外	4.5万/㎡	-	住宅	府中 1100m
徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２	3.0万/㎡	-0.3%	住宅	府中 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国府町の他の不動産相場

🏞️ 土地

国府町の土地相場 →