大原町の一戸建て相場
徳島県徳島市大原町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市大原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約61件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,282万円。木造（1,985万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,282万
鉄骨造
6件
2,003万
木造
40件
1,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
916万
80〜100㎡
14件
1,443万
100〜120㎡
17件
2,191万
120〜150㎡
10件
3,054万
150㎡以上
10件
3,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,010万
6〜8m
13件
2,050万
8m以上
6件
2,101万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,417万円
取引実績
61件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
14万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
８ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
1800㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
200㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
大原町は徳島市内27地区中24位（上位11%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の上八万町とは3%の差。