大原町の土地相場
徳島県徳島市大原町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市大原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約116件、前年比+75.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,296円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
53件
14万/坪
6〜8m
36件
13万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
36件
14万/坪
台形
8件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
22件
13万/坪
不整形
22件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
18件
16万/坪
東
12件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
西
17件
13万/坪
北西
14件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
南
19件
12万/坪
北
8件
11万/坪
接面道路無
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
1,045万円
取引実績
116件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+81.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
78万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
740万円
251坪〜（830㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
248坪〜（820㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
大原町は徳島市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の上八万町とは2%の差。