津田本町の土地相場
徳島県徳島市津田本町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市津田本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約44件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,383円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
長方形
12件
13万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
5件
18万/坪
北東
3件
16万/坪
南西
7件
14万/坪
北
7件
14万/坪
南
8件
13万/坪
西
6件
12万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
905万円
取引実績
44件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪6万円へ、18年間で79.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
90万円
21坪〜（70㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
290万円
57坪〜（190㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
65万円
15坪〜（50㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
420万円
33坪〜（110㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
津田本町は徳島市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の北沖洲とは4%の差。