鮎喰町の土地相場
徳島県徳島市鮎喰町 | 36件の成約データ
徳島県徳島市鮎喰町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約36件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,959円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて510%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
東
9件
18万/坪
北
7件
15万/坪
西
8件
13万/坪
南
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
事務所
2件
住宅
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
984万円
取引実績
36件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
730万円
48坪〜（160㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
340万円
23坪〜（75㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
920万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
鮎喰町は徳島市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の津田本町とは7%の差。