国府町和田の土地相場
徳島県徳島市国府町和田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市国府町和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,457円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
35件
13万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
9件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
9件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
西
8件
16万/坪
南
14件
13万/坪
北
15件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
983万円
取引実績
52件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
166坪〜（550㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
169坪〜（560㎡〜）
17.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町和田は徳島市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の国府町井戸とは0%の差。
国府町和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）