名東町の土地相場
徳島県徳島市名東町 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市名東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約260件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,618円高くなります。
4m未満
21件
8万/坪
4〜6m
161件
14万/坪
6〜8m
52件
13万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
長方形
43件
15万/坪
ほぼ正方形
24件
15万/坪
ほぼ長方形
94件
15万/坪
ほぼ整形
16件
14万/坪
台形
17件
12万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
不整形
33件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
48件
16万/坪
南西
11件
15万/坪
北西
28件
14万/坪
北
42件
14万/坪
西
36件
13万/坪
東
56件
13万/坪
南東
23件
11万/坪
北東
12件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
24件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
978万円
取引実績
260件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪7万円へ、18年間で60.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2026年第1四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2025年第4四半期
930万円
239坪〜（790㎡〜）
3.9万/坪
2025年第4四半期
720万円
56坪〜（185㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
850万円
266坪〜（880㎡〜）
3.2万/坪
2025年第3四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
560万円
33坪〜（110㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
名東町は徳島市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の川内町とは3%の差。
名東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 4.5万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鮎喰 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）