上八万町の土地相場
徳島県徳島市上八万町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市上八万町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約133件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,233円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
85件
14万/坪
8m以上
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
7件
18万/坪
長方形
21件
15万/坪
ほぼ長方形
41件
15万/坪
ほぼ正方形
18件
14万/坪
正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
17件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
21件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
12件
16万/坪
西
15件
16万/坪
南
36件
15万/坪
東
29件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
北
22件
12万/坪
南西
5件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
7件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
938万円
取引実績
133件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
590万円
82坪〜（270㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
上八万町は徳島市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の国府町とは1%の差。
上八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）