国府町の土地相場
徳島県徳島市国府町 | 349件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,226円高くなります。
4m未満
30件
9万/坪
4〜6m
196件
13万/坪
6〜8m
95件
13万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（10万円）と比べて38%の差があります。
長方形
62件
14万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ整形
24件
13万/坪
ほぼ正方形
22件
13万/坪
ほぼ長方形
131件
13万/坪
ほぼ台形
40件
12万/坪
不整形
45件
11万/坪
台形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
11件
13万/坪
北東
3件
13万/坪
北
75件
13万/坪
南
100件
13万/坪
西
58件
13万/坪
東
75件
13万/坪
北西
13件
11万/坪
南西
10件
10万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
134件
その他
23件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,084
取引実績
349件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2025年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2025年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町は徳島市内85地区中74位（上位13%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の名東町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
74
国府町 ◀
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12.6/坪
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
| 徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 府中 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）