国府町の土地相場
徳島県徳島市国府町 | 357件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市国府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約357件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,517円高くなります。
4m未満
32件
10万/坪
4〜6m
198件
14万/坪
6〜8m
99件
14万/坪
8m以上
23件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて36%の差があります。
正方形
3件
15万/坪
長方形
65件
15万/坪
ほぼ整形
24件
15万/坪
ほぼ正方形
23件
15万/坪
ほぼ長方形
132件
14万/坪
ほぼ台形
41件
13万/坪
不整形
47件
13万/坪
台形
20件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
11件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北
76件
14万/坪
西
59件
14万/坪
南
100件
14万/坪
東
79件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
南西
13件
10万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
138件
その他
25件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,075万円
取引実績
357件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪12万円へ、18年間で15.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2026年第1四半期
220万円
47坪〜（155㎡〜）
4.7万/坪
2026年第1四半期
360万円
76坪〜（250㎡〜）
4.8万/坪
2026年第1四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2026年第1四半期
150万円
12坪〜（40㎡〜）
12.4万/坪
2026年第1四半期
310万円
24坪〜（80㎡〜）
12.8万/坪
2026年第1四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
国府町は徳島市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の名東町とは1%の差。
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 府中 1100m |
| 徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 府中 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）