南矢三町の一戸建て相場
徳島県徳島市南矢三町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南矢三町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約47件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,350万円。木造（2,348万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,350万
鉄骨造
8件
4,808万
木造
30件
2,348万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
343万
80〜100㎡
9件
2,238万
100〜120㎡
19件
2,787万
150㎡以上
13件
7,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,946万
4〜6m
35件
2,850万
6〜8m
5件
8,363万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
2,529万円
取引実績
47件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
20万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
450㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第2四半期
50万円
45㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南矢三町は徳島市内27地区中9位（上位67%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の南昭和町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
南矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 蔵本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）