北沖洲の一戸建て相場

Name: 北沖洲の一戸建て相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県徳島市北沖洲 | 84件の成約データ他の種別: 土地

徳島県徳島市北沖洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約84件、前年比+61.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北沖洲の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,525万円

うち土地分

2,484万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,018万円。木造（2,556万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,018万

11件

軽量鉄骨造

4,160万

3件

ＲＣ

3,420万

7件

木造

2,556万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,022万

15件

80〜100㎡

1,857万

9件

100〜120㎡

2,511万

19件

120〜150㎡

3,576万

16件

150㎡以上

5,860万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,100万

18件

4〜6m

2,166万

44件

6〜8m

5,120万

15件

8m以上

8,001万

5件

北沖洲 8.2万/㎡徳島市内 19位/27地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▲61.9%

平均価格

1,973万円

取引実績

84件

平均面積

276㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

3件

３ＬＤＫ

1,550万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

460万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 460万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 350㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 280㎡〜 5.7万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 440㎡〜 3.9万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 550㎡〜 3.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の一戸建てマップ

徳島市内のエリアランキング

北沖洲は徳島市内27地区中19位（上位30%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の新浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 福島

15.6万

+90%

9 南矢三町

11.8万

+44%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西須賀町

11.6万

+41%

17 八万町

9.6万

+17%

18 新浜町

8.3万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 北沖洲 ◀

8.2万

―

20 論田町

8.2万

-1%

21 丈六町

7.7万

-7%

22 国府町

7.7万

-7%

23 上八万町

7.5万

-9%

24 大原町

7.3万

-12%

25 川内町

7.3万

-12%

26 津田本町

6.9万

-17%

27 津田町

6.6万

-20%

最寄り駅の相場

北沖洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市北沖洲１丁目１９５番１	9.6万/㎡	-0.4%	住宅,店舗,その他	徳島 3400m
徳島市北沖洲１丁目２５番３１	6.0万/㎡	-0.2%	住宅	徳島 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北沖洲の他の不動産相場

🏞️ 土地

北沖洲の土地相場 →