富田橋の土地相場
徳島県徳島市富田橋 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市富田橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約33件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,918円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
16件
32万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
3件
32万/坪
長方形
6件
30万/坪
不整形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
37万/坪
南
8件
33万/坪
北
5件
27万/坪
東
3件
24万/坪
西
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,625万円
取引実績
33件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
20102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪10万円へ、15年間で65.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6万/坪
2018年第1四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
富田橋は徳島市内36地区中5位（上位86%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の昭和町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
富田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）