南沖洲の一戸建て相場
徳島県徳島市南沖洲 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南沖洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約41件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,668万円。軽量鉄骨造（2,395万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,668万
木造
24件
2,530万
軽量鉄骨造
3件
2,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
897万
80〜100㎡
8件
1,395万
100〜120㎡
11件
4,130万
120〜150㎡
4件
2,388万
150㎡以上
9件
5,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大470%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
872万
4〜6m
19件
2,537万
6〜8m
9件
4,694万
8m以上
6件
4,968万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,986万円
取引実績
41件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
11万
'08'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260万円
75㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
650万円
110㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
840万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
380万円
120㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南沖洲は徳島市内27地区中14位（上位48%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の名東町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）