西新浜町の一戸建て相場
徳島県徳島市西新浜町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
徳島県徳島市西新浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約40件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,439万円。ＲＣ（2,048万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,439万
ＲＣ
3件
2,048万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
922万
80〜100㎡
11件
3,027万
100〜120㎡
12件
2,504万
150㎡以上
6件
2,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,266万
6〜8m
7件
2,291万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,775万円
取引実績
40件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
15万
'09'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
４ＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
1300㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
西新浜町は徳島市内27地区中16位（上位41%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の国府町和田とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
西新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）